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미국 집값 3년만에 첫 하락.. '서부 중심으로 대폭 하락'

천정부지로 치솟던 미국의 집값이 하락세로 돌아섰다.

모기지 소프트웨어·데이터·분석회사인 블랙나이트는 오늘(24일) 지난달(7월) 미국의 주택 가격이 6월보다 0.77% 떨어졌다고 밝혔다.

이는 3년 만에 첫 월간 집값 하락으로, 0.77%의 하락폭은 지난 2011년 1월 이후 11여년 만에 가장 크다.

지난달 기록으로는 지난 1991년 이후 두 번째로 큰 하락폭이다. 

최근 31년 동안 글로벌 금융위기 기간이었던 2010년을 제외하면 올해(2022년)만큼 7월 집값이 내려간 적이 없었다는 뜻이다.

지역별로는 새너제이(-10%), 시애틀(-7.7%), 샌프란시스코(-7.4%), 샌디에이고(-5.6%), 로스앤젤레스(-4.3%), 덴버(-4.3%) 등 주로 서부 도시들의 집값이 지난달 많이 하락한 것으로 조사됐다.

앞서 미 부동산중개인협회도 지난달 기존주택 중위가격이 40만3천800달러로 역대 최고가였던 6월보다 1만 달러 하락했다고 발표한 바 있다.

신종 코로나19 사태 이후 너무 높아진 집값과 최근 모기지 금리 급등세가 맞물리면서 수요를 식힌 것이 집값 하락 전환의 배경으로 분석된다. 

수요자들이 집을 사고 싶어도 매수 자금을 마련하기 어려워졌기 때문이다.

통상 미국에서는 학교가 문을 닫는 여름에 이사를 많이 하고,8월 이후로는 이사 수요가 적은 것으로 알려졌다. 

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