지난 9월 애니 김(LA) 씨는 노스리지 지역에 67만5,000달러의 주택을 구입해 첫 집 장만의 꿈을 이뤘다. 당초 김씨는 이 주택을 구매할 여력이 되지 않았지만, LA 시정부 다운페이 지원 프로그램인 LIPA를 통해서 14만달러를 지원 받고, 연방주택대출은행(FHLB)의 다운페이 지원 프로그램인 WISH 매칭 그랜트를 통해 1만6,500달러를 추가로 지원 받았다. 또 유니온뱅크 특별 프로그램을 통해 9,000달러를 지원 받았다. 나머지 모기지 이자율도 30년 고정 4%로 낮게 적용, 원금 및 이자 페이먼트가 2,406달러로 책정됐고, 재산세, 보험료를 모두 포함해 월 페이먼트 3,159달러로 내 집 장만에 성공했다.이는 지난 29일 샬롬센터(소장 이지락)가 본보 특별후원으로 미주평안교회에서 개최한 제40회 ‘주택 정보박람회’에서 소개된 사례다.이 같이 첫 내 집 마련을 원하는 한인들에게 정부 지원금, 금융기관 특별 융자 등 다양한 정보를 제공한 이번 박람회에는 300여명의 한인이 참석해 뜨거운 관심 속에 진행됐다. 한인들의 내 집 마련에 대한 관심은 여전히 높은 가운데, 샬롬센터의 주택박람회는 지난 2년간 팬데믹으로 인해 온라인으로만 진행되다 이번에 3년만에 다시 오프라인으로 대대적으로 개최된 터라 큰 관심을 끌었다.이날 세미나에서 정부 관계자와 금융 및 부동산 기관 전문가들이 다양한 지원 프로그램을 소개했다.▲LA카운티 개발국(LACDA)은 첫 주택 구매자 재정 보조 프로그램으로 최대 8만5,000달러까지 다운페이를 무이자로 융자해주는 홈오너십프로그램(HOP)을 소개했다. ▲캘리포니아주 주택금융국(CalHFA)은 주택 감정가의 최대 3.5%까지 다운페이 비용으로 지원하는 ‘마이홈 어시스턴트’, 저소득 가구에게 10%의 다운페이 비용으로 지원하는 ‘포기버블 에퀴티빌더’ 프로그램을 소개했다.금융기관들의 경우 ▲뱅크오브호프는 5% 다운페이, 부채상환비율(DTI) 50% 조건으로 64만7,200달러(2023년부터 71만5,000달러)까지 가능한 컨포밍 론 ▲퍼스트 리퍼블릭 뱅크는 연소득에 관계없이 클로징 비용 최대 7,000달러 제공, 이자율 30년 고정 3.79% 등이 적용되는 ‘이글 커뮤니티 론’ 프로그램 ▲뱅크오브아메리카는 1만달러까지 다운페이 비용을 지원하는 ‘BOA 다운페이먼트 그랜트 프로그램’, 7,500달러까지 클로징 비용을 지원하는 ‘아메리카스 홈 그랜트 프로그램’, 3% 다운페이로 64만7,200달러까지 가능한 ‘어포더블 론 솔루션’ 융자 프로그램 ▲유니온 뱅크는 1만2,000달러, 또는 9,000달러 다운페이 지원 프로그램 등을 소개했다. 시티뱅크와 실리콘 밸리 뱅크 등도 적은 다운페이먼트와 좋은 이자율로 제공되는 자체 융자 프로그램을 안내했다.또한 헤리티지 하우징 파트너스(HHP)는 첫 주택 구매자들을 대상으로 분양하는 주택과 자격을, 버크셔해서웨이홈서비스는 현재 주택 시장 추세와 지원 프로그램을 설명하기도 했다.이 외에도 이날 전문가들은 주택 구매를 위해 최소 2년간 안정적인 고용 상태를 유지하고, 연소득이 크게 변하지 않게 노력할 것, 주택 구입 전 사전 승인(Pre-approve)을 받아둘 것 등 주택 구매를 위해 필요한 사항들을 조언했으며, CalHFA는 대출기관을 통해 최대 4만달러의 지원금을 제공하는 별채(ADU) 지원 프로그램도 소개했다.이지락 소장은 다운페이 보조를 받는 단계, 신청자들이 자주 실수하는 부분, 필요한 리소스가 어디에 있고 어떻게 받을 수 있는 지 등을 설명했다. 세미나 후에는 정부 관계자와 금융 및 부동산 기관 전문가들은 총 15개의 부스에서 참석자 개개인에게 질문을 받고 상담을 제공했다.이지락 소장은 “한국일보, 미주평안교회 등의 도움으로 정말 많은 분들이 이번 주택 정보 박람회에 참석할 수 있게 돼 도움을 제공하는 입장에서도 기쁘고 뿌듯하다”고 말했다. 이 소장은 “정보와 전략적 샤핑으로 모기지 이자율, 필요한 다운페이 액수 등을 낮출 수 있기 때문에 아는 것과 모르는 것에는 큰 차이가 있다”면서 “많은 한인들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있기를 소망하며 샬롬센터로 문의(contact@shalomcenter.net, (213)380-3700)하면 도와드리겠다”고 전했다. www.shalomcenter.net
