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남가주 집값 11월 또 하락…7개월 중 6번째 하락세

남가주 주택 가격이 11월 들어 다시 하락하며 시장 둔화 흐름이 이어지고 있다.

부동산 정보업체 질로우(Zillow)의 최신 자료에 따르면, LA를 포함한 남가주 6개 카운티의 11월 평균 주택 가격은 85만2,629달러로, 한달 전인 10월보다 0.3% 떨어졌다.

지난해(2024년) 11월과 비교하면 1.4% 하락한 수치다.

남가주 주택 가격은 최근 7개월 가운데 6차례나 가격이 떨어진 것이다.

이같은 주택 가격 하락세에는 고금리와 경제 불확실성이 시장에 부담으로 작용하고 있다는 분석이다.

부동산 전문가들은 높은 모기지 금리와 매물 증가, 관세 정책 등으로 인한 경기 불안이 매수 심리를 위축시키고 있다고 설명했다.

다만, 팬데믹 기간 3% 이하 초저금리 모기지를 보유한 기존 주택 소유주들이 ‘버티기’를 끝내고 점차 이사를 선택하면서, 공급과 수요 구조에는 변화가 나타나고 있다.

하지만 주택이 없는 첫 주택 구매자들은 여전히 시장 진입이 쉽지 않은 상황이다.

LA카운티에서는 11월 주택 거래 건수가 4,935건으로 집계돼, 지난 4월 이후 가장 활발한 거래량을 기록했다.

하지만 신규 매물은 4,271채로, 전달보다 1.2% 줄어들며 공급은 다소 감소했다.

임대 시장에서는 LA카운티 중간 렌트비가 11월 2,183달러로 내려가 3개월 연속 하락했고, 이는 올해 1월 이후 가장 낮은 수준이다.

질로우는 경제가 침체를 피할 경우, 내년(2026년) 전국 주택 가격이 약 1.6% 상승할 것으로 전망했다. 

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